足立朝日

　東京メトロ綾瀬東口駅前の再開発問題がようやく決着した。交通広場造成のため、区が買い取る住友不動産の土地の売買価格が折り合ったことから、同社は凍結していた空き地地下の解体工事を４月末に再開する。10月頃から30階建て分譲マンションの建設と交通広場の工事がスタートする。

◆６年間の空白、ようやく解消
　空き地状態が続いていたメトロ綾瀬駅前一等地の異例な『空白』が６年ぶりに解消されることになった。
　東口駅前のサンポップ、エトセトラの跡地、約５３００㎡（１６００坪）は、２０１５年（平成27年）に住友不動産㈱が買収、３５０戸程度の分譲マンションの建設計画が明らかになったが、前の建物の地下部分が未解体のまま空き地状態になっていた。
　「マンション低層部分に店舗を入れて欲しい」という住民の声を背景に、区側は同社と交渉を続け、昨年９月に区と住友不動産㈱（仁島浩順社長）の間で①足立区が一部用地（１２８８㎡）を買い受け、交通広場を令和６年10月末を目途に整備する②住友不動産㈱は、低層階を店舗と住宅共用部とする、高さ１１０ｍ程度の建物を令和７年３月末を目途に竣工③売買価格は、住友不動産㈱が行なった不動産鑑定評価36億１千万円と区の財産価格審議会（昨年12月８日開催）で決定された価格の範囲で行う――という確認書を締結。
◆マンション１・２階に店舗と保育関連施設
　今回交わされた覚書は、この確認書に基づき①区が買う購入金額は、区の財産価格審議会で決定された評価額で合意（額は現在の段階では非公表）②住友不動産㈱が４月30日（金）から地下解体と埋め戻し工事を行い、10月上旬頃更地化した上で、今年10月末日を目途に土地売買契約を行う③店舗はマンション１・２階に、２階に保育施設を設置――などの内容。
　区が買い取るのは、都立東綾瀬公園のハト公園に接する東側だ。綾瀬駅東口前は、道路が狭く、タクシーの客待ちや４路線が走る「はるかぜ号」の通行など交通環境の整備が課題だった。３年後の令和６年10月完成予定の交通広場は、「はるかぜ号」４路線が乗り入れ、タクシー乗り場もある便利なものになりそう。また、区は「東京武道館へ向かう道と一体化した広場にしたい」（担当課長）としている。
　一方、４年後の令和７年３月に竣工予定の同社が建てる高さ１１０ｍの建物は、２月に北千住駅西口のトポス跡地に完成した「千住ザ・タワー」（マンション＆店舗）と同じ30階程度の建物になる見込み。また、保育施設は、０～２歳児を預かる小規模保育室となりそうで、規模は未定。
◆住友不動産の話
　まだ土地売買契約が結ばれていないので、特にコメントはありません。（広報部）

写真上から①／断面図(上）と断面イメージ
②／ホームから見た空き地
③／左側が現在の跡地。区道をはさんで右が武道館への道。歩道に隣接して交通広場ができる
④／右のハト公園に隣接して交通広場が整備される